土地权几经转让 中山车商与业主再现租赁纠纷
 　“我们4S店被其他汽车品牌的货车包围了。”昨日，记者接到中山 (论坛)胜达汽车销售有限公司的求助电话。该店总经理郑伟雄称，物业新业主不仅将4S店的出入通道用大型工程车挖烂，还调集新业主投资其他品牌的货车，将4S店团团包围。
　　现场：货车包围4S店
　　昨天下午，记者在现场看到，位于中山105国道旁边的中山胜达4S店通道已经完全被其他品牌的货车包围，在通道外面一名中山胜达的员工在向驾驶车辆进入该店的驾驶人，告知绕道进入4S店的方法，而一些养护的车主直接将车停在了105国道的旁边。记者随后进入中山胜达4S店的门口，发现通道路面的一端已经被挖烂，而另一端已经积蓄了一定深度的积水，并且水泥路边也有明显被挖掘机挖过的痕迹。
　　中山市胜达汽车销售有限公司总经理郑伟雄告诉记者，新业主先是否认租赁合同，继而在理亏的情况之下竟然采取堵路、封路、将路挖断等极端方式公开挑衅，并威胁断水断电，造成公司一万多保有客户在做车辆维修保养时无法正常出入，严重影响公司的正常经营。
　　原因：土地权几经转让
　　郑伟雄告诉记者，2004年，中山胜达与中山市联发汽车城贸易有限公司签订了《土地使用权租赁合同》，约定租赁现中山胜达的土地经营4S店，租期20年，考虑时间价格变化，前10年固定价格，后10年如乙方继续租赁甲方同意按市场价格优惠10%作为乙方的价格等明确约定。
　　但在中山胜达与联发公司的租赁期间，联发公司将土地使用权转给中山市华凯花园房地产 (论坛)有限公司，并在2010年1月1日与中山胜达签订《土地使用权租赁合同》，约定土地续租期至2019年6月，后来华凯公司又将土地使用权转给中山市俊诚房地产开发有限公司。
　　郑伟雄说，转让期间，华凯公司及俊诚公司均未曾书面告知过中山胜达。俊诚公司受让租赁土地使用权的行为，损害了中山胜达作为承租人的优先购买权。现今俊诚公司未向中山胜达沟通提前收回土地的赔偿问题，设法单方面解除租赁合同，并否决之前联发公司、华凯公司与中山胜达签订的《土地使用权租赁合同》，一意孤行地采取一切非正规手段，干扰及阻碍中山胜达合法正常的经营。
　　新业主：仅留一条通道
　　郑伟雄介绍，中山胜达4S店旁边新建了一座汽车销售网点，其用来包围中山胜达4S店的货车，与俊诚公司是同一个老板。“他们挖烂路，并且用货车堵住通道，是为了逼我们快速搬迁。”
　　最开始俊诚公司将所有的通道都堵起来了，后来我们报警，他们才留下一条仅容纳一台车辆通行的车道出来，要知道这里以前可是40米的通道，政府方面也表示，商业 (论坛)纠纷让我们双方协商就好。记者在华凯公司投资的汽车网点看到，里面仅有几个工作人员在里面，寻找公司的负责人，大家表示不在公司，对相关的事情也不知道。
　　律师：买卖不破租赁
　　“在业主方交易土地的过程中，需遵守一条规则，就是买卖不破租赁，也就是土地买卖之后，新业主要不破坏原业主签订的物业租赁合同。”中山律师邝昕认为，4S店不仅可以要求业主方赔偿双方签订的物业租赁的赔偿损失，还可以就4S店的固定资产投资向业主方提出索赔。

来源：广州日报  作者：潘斌